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第6章 ?第六章 看房
第二天，肖俊一上午都在跟郑云沟通刚挂的这批地的客户定位、户型配比以及定价的问题，快到中午时才有空坐下来把这几块地的设计要点在电脑上打开，仔细阅读，同时一边在表格里做着公式，计算着初步的指标。
便在他忙得不可开交的时候，他的手机响了。肖俊拿起一看，原来竟是张秋生打来的。
他放下手中的活，摘下眼镜，揉了揉眼睛，道：“怎么了？”
张秋生似乎是在一边走路一边说话，道：“快下来，一起看项目去。”
肖俊一愣，道：“看项目？看什么项目？”
张秋生道：“哎呀，邱明他们家王倩同意他的想法了，现在准备去看房子去。”
果然不出所料。肖俊笑道：“就猜到，王倩一定会同意的。不过，邱明就这么急着结婚啊？刚挂地，你们还有空去看房子？我都快忙死了。”
张秋生道：“就是刚挂地呀，所以要去调研调研项目呀。嘿嘿，顺便帮邱明看看心仪的房子。”
肖俊叹口气道：“那你们去吧，我周五就要汇报了，实在是抽不开身。你们去看，下午早点回来，回来跟我说说。”
张秋生一听这话，哈哈一笑道：“好咧，那我们就不带你啦。”
肖俊挂完电话，叹口气，摒除杂念，盯着电脑屏幕，继续计算着项目的规划指标。
另一边，张秋生挂完电话，旁边的邱明问道：“怎么说？”
此时他们已经坐着电梯来到了负一层的地下停车场，张秋生跟着邱明一边找车一边说道：“这批地他周五要汇报，没时间看了。我们先去看。”
此时他们已经走到了邱明的车前，邱明讶道：“他们这么赶啊？”
张秋生一边打开车门一边道：“是有点赶。不过这样也好，万一汇报的时候毙掉两块地，不就轻松了，哈哈。”
邱明听这话，不由露出一丝苦笑。
没有哪个投资人不希望自己手上的项目多点，哪怕苦点累点，只要有一丝希望，都绝不会轻言放弃。
所谓的“为了轻松点，毙掉几个项目”不过是自我安慰的麻醉剂罢了。
车开出了地下停车场。
张秋生问道：“刚刚还没细说，王倩怎么答应你的？”
邱明道：“我把想法跟她说了，她一开始也没答应，昨天晚上才说可以。不过，她还提出了一些其他要求。”
张秋生最喜欢听别人的八卦，一听这事如此婉转曲折，顿时来了十二分的兴致，急道：“啥要求？”
邱明叹道：“我不是说以各自的名义各买一套房嘛，但是经济能力有限，不可能两套都买在市区，所以只好市区一套，方便上下班；郊区一套，就当把钱存银行了，以后再说。那市区的房子和郊区的房子，价值肯定不一样了，那到底谁的钱买市区，谁的钱买郊区，是不是有可能被拿出来说？”
张秋生道：“这有啥好说的。各自拿钱，有多少钱买多少钱的房子，有啥好说的哦？”
邱明道：“既然作为婚房，再考虑以后生小孩，起码要个两房吧。按目前的行情，想要买个八九十平米的两房，位置好点的，是不是少说两百五十万，三成首付七十五万。这笔钱，单凭我们任何一家，都拿不出来。所以肯定要有所倾斜。”
张秋生想了想，把整个吴州市的，配套相对比较全的、临近地铁的、品牌开发商的项目在脑子里过了一遍，似乎还真没几个是低于三万的。
他挠挠头，道：“那王倩怎么想的？”
邱明道：“她说，把两套房子作为一个资产包算总账，按各自的出资比例计算所有权比例。我们两人签一个婚前协议，约定好，虽然两套房子都只写一个人的名字，但另一个人都按照出资比例，享有相应权益。”
张秋生一愣，片刻之后回过神道：“不愧是法务啊，听着就很专业啊。哈哈。虽然签婚前协议不好听，但实事求是地讲，这确实是最公平的做法。”
邱明道：“对呀。我们平时合作协议不知道写了多少，我当然能理解她的意思。只是，这听上去毕竟有点不近人情，我怕我妈那边会不乐意。”
张秋生道：“那如果按这种算法，你以后占多少股？”
邱明想了想道：“她爸妈没说拿多少，估计我能占到百分之六七十吧。”
张秋生笑道：“那你担心什么？而且，你这波操作很不错呀，相当于你用了两次杠杆，只花了百分之二十的首付啊。即便你和王倩以后分手了，离婚了，你也赚了，哈哈。”
“滚。”
他们两人先找了个地方吃了点东西，然后再按照邱明的预算设计了一条路线。
因为他们本身就是做这一行的，因此对于吴州的各个板块，包括板块内的在建的和规划中的商业、医疗、教育等配套基本都清楚；偶尔不清楚，听置业顾问说两句，他们也都知道靠不靠谱。
他们主要看的，就是楼盘周边的城市界面，交通状况；另外最重要的就是户型尺寸和装修标准。
两个半小时的时间，他们看了四个楼盘，每一个楼盘的售楼处都是富丽堂皇，让人有想买的冲动，可是真看了装修标准之后，心里的期待不知不觉间就慢慢消失殆尽了。
看完第四个楼盘，张秋生和邱明上车。
张秋生问：“怎么样？还看么？”
邱明叹口气道：“再去看一个吧。”
张秋生做惊讶状：“看了四个了，还没满意的呀？你还想看哪个？”
邱明发动车子，道：“这次我们去看看大央企的项目。”
张秋生还想问，邱明已经一脚油门冲了出去。张秋生赶紧扶了扶门把手，心有余悸道：“你慢点。”
等开上主道，邱明才叹口气道：“你说，擎天作为大央企，大国企，也不差钱。深耕吴州多年，而且拿的地大多都很便宜，但为什么，偏偏品质做不上去？”
张秋生一愣，过了会儿才回过神来，道：“你要去看擎天在解放路的项目啊？”见邱明不说话，他又道：“那个项目就别去看咧，我去看过了，一塌糊涂。”
邱明扭过头来问道：“说说怎么一塌糊涂。”
张秋生回想了一下，脑子里理了一下，道：“他那个地啊，拿得其实也不贵。但我去看了样板间，装标实在是——说是中央空调、新风、地暖三大件都有，但都是国产品牌；墙面也没有壁纸，都是大白墙，而且就连门口的鞋柜都没有。哎，不说了，你想看就去看吧。”
过不得一小会儿，两人来到擎天解放路项目的售楼处，两人停好车往里走。
售楼处临近马路，在临路这一侧光溜溜的，啥也没有，踏上几级台阶再往前才是售楼处的大门。一眼看去，门头呈古铜色，一楼层高估摸有五米左右，显得很是大气；门口摆着两列花篮，再往外两侧是水景，里面还有几个喷泉。
张秋生和邱明边走边看，边看边互相交换了一下眼神。
便在他忙得不可开交的时候，他的手机响了。肖俊拿起一看，原来竟是张秋生打来的。
他放下手中的活，摘下眼镜，揉了揉眼睛，道：“怎么了？”
张秋生似乎是在一边走路一边说话，道：“快下来，一起看项目去。”
肖俊一愣，道：“看项目？看什么项目？”
张秋生道：“哎呀，邱明他们家王倩同意他的想法了，现在准备去看房子去。”
果然不出所料。肖俊笑道：“就猜到，王倩一定会同意的。不过，邱明就这么急着结婚啊？刚挂地，你们还有空去看房子？我都快忙死了。”
张秋生道：“就是刚挂地呀，所以要去调研调研项目呀。嘿嘿，顺便帮邱明看看心仪的房子。”
肖俊叹口气道：“那你们去吧，我周五就要汇报了，实在是抽不开身。你们去看，下午早点回来，回来跟我说说。”
张秋生一听这话，哈哈一笑道：“好咧，那我们就不带你啦。”
肖俊挂完电话，叹口气，摒除杂念，盯着电脑屏幕，继续计算着项目的规划指标。
另一边，张秋生挂完电话，旁边的邱明问道：“怎么说？”
此时他们已经坐着电梯来到了负一层的地下停车场，张秋生跟着邱明一边找车一边说道：“这批地他周五要汇报，没时间看了。我们先去看。”
此时他们已经走到了邱明的车前，邱明讶道：“他们这么赶啊？”
张秋生一边打开车门一边道：“是有点赶。不过这样也好，万一汇报的时候毙掉两块地，不就轻松了，哈哈。”
邱明听这话，不由露出一丝苦笑。
没有哪个投资人不希望自己手上的项目多点，哪怕苦点累点，只要有一丝希望，都绝不会轻言放弃。
所谓的“为了轻松点，毙掉几个项目”不过是自我安慰的麻醉剂罢了。
车开出了地下停车场。
张秋生问道：“刚刚还没细说，王倩怎么答应你的？”
邱明道：“我把想法跟她说了，她一开始也没答应，昨天晚上才说可以。不过，她还提出了一些其他要求。”
张秋生最喜欢听别人的八卦，一听这事如此婉转曲折，顿时来了十二分的兴致，急道：“啥要求？”
邱明叹道：“我不是说以各自的名义各买一套房嘛，但是经济能力有限，不可能两套都买在市区，所以只好市区一套，方便上下班；郊区一套，就当把钱存银行了，以后再说。那市区的房子和郊区的房子，价值肯定不一样了，那到底谁的钱买市区，谁的钱买郊区，是不是有可能被拿出来说？”
张秋生道：“这有啥好说的。各自拿钱，有多少钱买多少钱的房子，有啥好说的哦？”
邱明道：“既然作为婚房，再考虑以后生小孩，起码要个两房吧。按目前的行情，想要买个八九十平米的两房，位置好点的，是不是少说两百五十万，三成首付七十五万。这笔钱，单凭我们任何一家，都拿不出来。所以肯定要有所倾斜。”
张秋生想了想，把整个吴州市的，配套相对比较全的、临近地铁的、品牌开发商的项目在脑子里过了一遍，似乎还真没几个是低于三万的。
他挠挠头，道：“那王倩怎么想的？”
邱明道：“她说，把两套房子作为一个资产包算总账，按各自的出资比例计算所有权比例。我们两人签一个婚前协议，约定好，虽然两套房子都只写一个人的名字，但另一个人都按照出资比例，享有相应权益。”
张秋生一愣，片刻之后回过神道：“不愧是法务啊，听着就很专业啊。哈哈。虽然签婚前协议不好听，但实事求是地讲，这确实是最公平的做法。”
邱明道：“对呀。我们平时合作协议不知道写了多少，我当然能理解她的意思。只是，这听上去毕竟有点不近人情，我怕我妈那边会不乐意。”
张秋生道：“那如果按这种算法，你以后占多少股？”
邱明想了想道：“她爸妈没说拿多少，估计我能占到百分之六七十吧。”
张秋生笑道：“那你担心什么？而且，你这波操作很不错呀，相当于你用了两次杠杆，只花了百分之二十的首付啊。即便你和王倩以后分手了，离婚了，你也赚了，哈哈。”
“滚。”
他们两人先找了个地方吃了点东西，然后再按照邱明的预算设计了一条路线。
因为他们本身就是做这一行的，因此对于吴州的各个板块，包括板块内的在建的和规划中的商业、医疗、教育等配套基本都清楚；偶尔不清楚，听置业顾问说两句，他们也都知道靠不靠谱。
他们主要看的，就是楼盘周边的城市界面，交通状况；另外最重要的就是户型尺寸和装修标准。
两个半小时的时间，他们看了四个楼盘，每一个楼盘的售楼处都是富丽堂皇，让人有想买的冲动，可是真看了装修标准之后，心里的期待不知不觉间就慢慢消失殆尽了。
看完第四个楼盘，张秋生和邱明上车。
张秋生问：“怎么样？还看么？”
邱明叹口气道：“再去看一个吧。”
张秋生做惊讶状：“看了四个了，还没满意的呀？你还想看哪个？”
邱明发动车子，道：“这次我们去看看大央企的项目。”
张秋生还想问，邱明已经一脚油门冲了出去。张秋生赶紧扶了扶门把手，心有余悸道：“你慢点。”
等开上主道，邱明才叹口气道：“你说，擎天作为大央企，大国企，也不差钱。深耕吴州多年，而且拿的地大多都很便宜，但为什么，偏偏品质做不上去？”
张秋生一愣，过了会儿才回过神来，道：“你要去看擎天在解放路的项目啊？”见邱明不说话，他又道：“那个项目就别去看咧，我去看过了，一塌糊涂。”
邱明扭过头来问道：“说说怎么一塌糊涂。”
张秋生回想了一下，脑子里理了一下，道：“他那个地啊，拿得其实也不贵。但我去看了样板间，装标实在是——说是中央空调、新风、地暖三大件都有，但都是国产品牌；墙面也没有壁纸，都是大白墙，而且就连门口的鞋柜都没有。哎，不说了，你想看就去看吧。”
过不得一小会儿，两人来到擎天解放路项目的售楼处，两人停好车往里走。
售楼处临近马路，在临路这一侧光溜溜的，啥也没有，踏上几级台阶再往前才是售楼处的大门。一眼看去，门头呈古铜色，一楼层高估摸有五米左右，显得很是大气；门口摆着两列花篮，再往外两侧是水景，里面还有几个喷泉。
张秋生和邱明边走边看，边看边互相交换了一下眼神。