从最初的专卖店整合，到百货商厦，然后到工业宫计划，再到最后买下工业宫和艺术宫，不得不考虑将三角地带打造为中央商务区。cbd项目，正逐步脱离叶枫的控制。

    虽然在商业上，叶枫也曾妙招迭出，依靠的却是眼光，真的从整体上运营一个企业帝国，并非他所擅长。

    “根据审计部的初步报告，cbd计划可能要修改，你:_法？”叶枫面前放着福克特连德幻灯机，对面是汉斯和路德维希。

    路德维希承担招商工作，前期对商家进行接触和调查，一反以往做事的轻浮风格，非常扎实，为审计部的分析提供了翔实的数据基础。

    他点了点墙上的地图：“埃尔文，我很看好‘百货世界’这个创意，但招商这种方式，很难被人接受，关键是商家不了解，对经济效益不确定。我们应该将工业宫运作起来，有了效果，再进行招商，才有说服力。”

    “这可能是眼下摆脱困境的唯一办法，”汉斯翻着手上的报告，似乎找到自己要看的内容，才停下来抬头看向叶枫：“我认为可以试试，罗斯柴尔德银行给出的贷款条件很合适，额度也充裕。”

    “我不同意。”路德维希将手中的文件扔到桌面上，瞪着汉斯道：“我们发展这么好，为什么还要借钱？”

    “可是，我们现在缺钱。”汉斯双手一摊，做了个无奈的表情。

    “缺钱？缺钱我们就去赚，还有诺贝尔公司赚不来的钱吗？”路德维希道。

    “但是，我们可以借银行的钱，获得更快的发展速度，这样不是很好吗？”汉斯认为公司完全可以借助金融资本，获得发展。

    路德维希却不认同，他觉得企业既然处在良好的状态下，完全可以通过自身的积累获得发展，而不用给那些吸血鬼送钱，还要被他们指手画脚。

    两人争论了一会没有结果，不约而同地将目光看向叶枫。

    “借钱我不反对，但是……”叶枫看了看满脸惊讶的路德维希，接着道：“罗斯柴尔德银行的条件太苛刻。”

    “埃尔文，与别的银行相比，罗斯柴尔德给出的条件，已经相当宽松了。”汉斯挥着手中的合同文本道。

    “我知道，”叶枫微微叹了口气，合同上条款在这个时代，或许真的不算苛刻，但在叶枫看来，却相当过分。

    利率过高、监控严格，这些还可以理解。

    其中有一条，该项目所需资金全部要通过罗斯柴尔德银行，帐户必须保证三成以上的资金。

    这就等于叶枫获得的贷款中，将只有百分之七十到他手里，还有的百分之三十，根本拿不到。

    “汉斯，让审计部的人做份预算，看看到底要多少钱。”叶枫道，他本身并不排斥借钱发财。

    作为一个现代人，对负债经营很熟悉，尤其是快速扩张的公司，不负债是不可想象的。

    贷款必然会产生一定的财务成本，百分之十几的利率是个沉重负担。

    但叶枫相信，诺贝尔公司造血能力很强，很快能赚到大笔资金。

    只需要一笔短期借款，度过眼前这次危机，然后就是更广阔的天空。

    筹措资金永远是多方面的，为了这次cbd项目，叶枫些利益。

    比如下周要举办的技术拍卖会，这些技术一次性转让，肯定要比收取专利授权费少很多，却不得不这样做。

    好在，对于叶枫来说，新技术、新发明永远不会少，他也没有精力什么都做。

    叶枫为工业宫cbd项目作了重新规划，在大规模招商公司将独立，或合作开发至少半个工业宫，也就是大约四万多近五万平方米的使用面积。

    而整体的规划，十万平方米的工业宫，加上艺术宫就是十三万平方米，这个面积放在现代也是很大的，更别说十九世纪的巴黎。

    整个工业宫按照十字大厅，天然划分成四个方形区域和两个大厅，大厅从交汇处又自然分为四段，一共是八个区域。